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苓雅買房賣屋 屏東公園第一排| 中洲 THE ONE |四
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中洲 THE ONE
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：87.783 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.574 坪
- 附屬建物面積：4.683 坪
- 共同使用：30.526 坪
- 土地面積：10.854 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面大車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、明正國中
鄰近公園：屏東公園
生活機能： 北區市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、明正國中
鄰近公園：屏東公園
生活機能： 北區市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：中洲 THE ONE
您好，針對您提供的物件資料（編號：1335851），我以買房者的視角為您進行詳細分析。這是一個位於屏東市核心地段的高端住宅產品，以下是完整的分析內容。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳地段：位於屏東公園第一排，擁有稀有的城市綠地景觀，且鄰近太平洋百貨與環球購物中心，生活機能極其便利。 2. 品質保證：由在地知名建商中洲建設興建，品牌口碑良好，建物品質相對有保障。 3. 空間規劃：總坪數約 87 坪，格局方正且設有雙主臥設計，適合三代同堂或對居住空間要求較高的人士。 4. 完整配套：提供平面式車位及豐富的社區設施（健身房、閱讀室、交誼廳），管理完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價達 3,688 萬，在屏東市屬於高價位房產，購屋門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費 6,750 元，對於部分買家來說是一筆不小的固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：公園第一排的物件具有稀缺性，未來在二手市場的轉手潛力與保值能力較強。 2. 生活品質提升：下樓即是公園與商圈，能大幅提升居住者的生活品質與社交便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：由於位於市中心公園路主幹道且鄰近百貨商圈，可能面臨較多的交通噪音或人流干擾。 2. 客群受限：因總價高且坪數大，目標客群僅限於高淨值族群，若未來需快速脫手，接手買家選擇較少。 |
2. 物件評論
結論：對於預算充足且追求生活品質的家庭而言，此物件非常值得購買。
主要理由如下：
首先，該物件最強大的競爭力在於其不可複製的地段價值。位於屏東公園第一排，意味著您購買的不僅是房屋，更是對城市核心綠地景觀的擁有權。此外，左右雙百貨的購物機能與成熟的醫療、教育資源，使其成為屏東市中心最頂級的居住選擇之一。
其次，在空間規劃上，雙主臥與 4 房的設計提供了極高的生活彈性，能有效解決多世代同住的隱私問題。雖然總價較高且管理費較貴，但考量到中洲建設的品牌價值以及平面車位的便利性，這些成本在高端住宅中屬於合理範圍。
總結來說，如果您正在尋找一處能夠兼顧**面子（指標建案）、面子（景觀）與裡子（機能與品質）**的終極自住房，此物件是極佳的選擇。但建議在看屋時，重點確認窗戶隔音效果以及實際的陽光採光情況。
問與答
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蕭惠元(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-818214
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經紀業名稱: 君揚不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第388494號
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